Licencia de obra mayor

• Obra nueva
• Demolición
• Ampliación
• Legalización
• Reforma
• Ampliaciones y/o modificaciones con variación de superficies o volúmenes
• Cambios de uso de locales a vivienda
• Segregación
  

Durante todo el año

• Proyecto con los documentos firmados mediante firma electrónica.
• Cuestionario cumplimentado de estadística de edificación y vivienda del Gobierno Vasco: enlace cuestionario
• Si la solicitud se hace por representante, documento que acredite la representación.
• Otra documentación que considere conveniente (indique cuál en el espacio correspondiente del formulario).

• Proyecto modificado

• 3 planos visados con la carátula oficial impresa
• Proyecto de ejecución visado
• Nombramientos oficiales: director/a obra y otros
• Los documentos que haya exigido Medio Ambiente. Ver ficha anexo III en el apartado "documentos"

• Memoria y planos visados
• Certificados: fín obra, coste real obra, cumplimiento Programa Calidad, cumplimiento Documento Seguridad, protección contra incendios, instalación antena
• Impreso solicitud alta IBI
• Fotografías en color
• Copia borrador escritura Declaración Obra Nueva
• Planos de urbanización a escala mínima 1/200
• Los documentos que haya exigido Medio Ambiente. Ver ficha anexo III en el apartado "documentos"

Tamaño máximo anexos: 300 Mb

• Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO)
• *Anexo a regir desde el 1 de enero de 2017
• Tasas por Licencias Urbanísticas
• **Anexo a regir desde el 1 de enero de 2021

• Plazo estimado: 2 meses
• Plazo legal: 3 meses
• Sentido del silencio: Positivo

• obras de edificación de nueva planta
• licencias de parcelación, segregación
• movimientos de tierras
• casas prefabricadas
• talas de masas arboreas.

1. Registro de la solicitud y la documentación.
2. Subsanación de documentación, en su caso..
3. Informes técnicos y/o jurídicos: Bomberos, Arquitectura,....
4. Resolución de concesión o denegación.
5. Notificación a la persona interesada.
6. Se gira la tasa correspondiente: Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).

1. Registro solicitud tira de cuerdas con la documentación técnica y el cumplimiento de las condiciones previas exigidas en la licencia, normalmente:
   • pago de fianzas o avales
   • Inscripciones en Registro de la propiedas
   • Haber informado al Ayuntamiento del nombramiento de director/a de las obras y del/de la Arquitecto/a técnico/a
2. Comprobación de la documentación, si no está completa se solicita a la persona interesada que la aporte.
3. Concertar cita para verificación "in situ"
4. Firma y entrega del acta

1. Registro de la solicitud y la documentación.
2. Subsanación de documentación, en su caso.
3. Cita para visita
4. Comprobación e informe técnico
5. Resolución de concesión o denegación.
6. Notificación a la persona interesada.

Departamento: Dirección de Urbanismo Sostenible

• Ordenanza Municipal Para La Promoción De La Accesibilidad A Las Viviendas Situadas En Las Edificaciones Residenciales.
• Ley 2/2006, De 30 De Junio, De Suelo Y Urbanismo
• Real Decreto Legislativo 7/2015, De 30 De Octubre, Por El Que Se Aprueba El Texto Refundido De La Ley De Suelo Y Rehabilitación Urbana.
• Plan General De Ordenación Urbana De Donostia

• Autorización para ocupar la vía pública con zanjas y medios auxiliares de obra: vallados, andamios...
• Certificado digital: B@kQ

• La autorización para instalación de medios auxiliares de ejecución de las obras (vallados, andamios, contenedores) se debe solicitar en el impreso correspondiente de acuerdo a lo establecido por el Departamento responsable.Ver en trámites relacionados "Instalación de medios auxiliaren de obra: vallados, andamios, zanjas"
• Si existe en el edificio alguna planta con cinco o más plazas de garage, se deberá solicitar y obtener, además de la licencia de obra mayor, la licencia de apertura de actividad clasificada (ver "trámites relacionados").