Licencia de obra mayor
- Obra nueva
- Demolición
- Ampliación
- Legalización
- Reforma
- Ampliaciones y/o modificaciones con variación de superficies o volúmenes
- Cambios de uso de locales a vivienda
- Segregación
Cuando termine la obra mayor debe solicitar licencia de primera utilización.
| Información: cómo enviar
documentación complementaria una vez realizada la solicitud, si necesita añadir documentación, hágalo a través de este trámite: Registro General: aportar documentación a un expediente. |
Dirigido a
La persona interesada o quien tenga autorización para representarla.
Puedes autorizar a otra persona para que realice este trámite en tu nombre rellenando esta autorización de representación.
Si quieres otorgar una representación más duradera puedes hacerlo en el registro de representantes.
Cuándo solicitar
Durante todo el año
Documentación necesaria
- Proyecto con los documentos firmados mediante firma electrónica.
- Cuestionario cumplimentado de estadística de edificación y vivienda del Gobierno Vasco: enlace cuestionario
- Si la solicitud se hace por representante, documento que acredite la representación.
- Otra documentación que considere conveniente (indique cuál en el espacio correspondiente del formulario).
Solicitud modificación de licencia
- Proyecto modificado
Solicitud de inicio de obras, acta de replanteo o tira de cuerdas
- 3 planos visados con la carátula oficial impresa
- Proyecto de ejecución visado
- Nombramientos oficiales: director/a obra y otros
- Los documentos que haya exigido Medio Ambiente. Ver ficha anexo III en el apartado "documentos"
Una vez finalizada la obra, solicitar licencia de 1ª utilización
- Memoria y planos visados
- Certificados: fín obra, coste real obra, cumplimiento Programa Calidad, cumplimiento Documento Seguridad, protección contra incendios, instalación antena
- Impreso solicitud alta IBI
- Fotografías en color
- Copia borrador escritura Declaración Obra Nueva
- Planos de urbanización a escala mínima 1/200
- Los documentos que haya exigido Medio Ambiente. Ver ficha anexo III en el apartado "documentos"
Nota: es obligatorio el uso del formulario o del impreso específico indicado en este trámite.
Tamaño máximo anexos: 300 Mb
Cantidad a abonar
Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO)
*Anexo a regir desde el 1 de enero de 2017
Plazo de resolución y sentido del silencio
Plazo estimado: 2 meses
Plazo legal: 3 meses
Sentido del silencio: Positivo
Para proyectos de obra de demolición que sean más sencillos, para cambios de uso y división de viviendas en plazo estimado se puede reducir un poco acercándose a 1 mes en algunos casos.El silencio tiene sentido negativo en los siguientes casos:
- obras de edificación de nueva planta
- licencias de parcelación, segregación
- movimientos de tierras
- casas prefabricadas
- talas de masas arboreas.
Pasos del procedimiento
- Registro de la solicitud y la documentación.
- Subsanación de documentación, en su caso..
- Informes técnicos y/o jurídicos: Bomberos, Arquitectura,....
- Resolución de concesión o denegación.
- Notificación a la persona interesada.
- Se gira la tasa correspondiente: Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).
Si se trata de obra de nueva planta que precisen fijar las alineaciones y rasantes de la nueva construcción, además:
- Registro solicitud tira de cuerdas con la documentación técnica y el
cumplimiento de las condiciones previas exigidas en la licencia, normalmente:
- pago de fianzas o avales
- Inscripciones en Registro de la propiedas
- Haber informado al Ayuntamiento del nombramiento de director/a de las obras y del/de la Arquitecto/a técnico/a
- Comprobación de la documentación, si no está completa se solicita a la persona interesada que la aporte.
- Concertar cita para verificación "in situ"
- Firma y entrega del acta
Finalizadas las obras, se solicitará la Primera Utilización.
- Registro de la solicitud y la documentación.
- Subsanación de documentación, en su caso.
- Cita para visita
- Comprobación e informe técnico
- Resolución de concesión o denegación.
- Notificación a la persona interesada.
Responsable de la tramitación
Normativa
Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo
Plan General de Ordenación Urbana de Donostia
Resto de normativa urbanística municipal en vigor y normativa sectorial supramunicipal en vigor
Otra información
- La autorización para instalación de medios auxiliares de ejecución de las obras (vallados, andamios, contenedores) se debe solicitar en el impreso correspondiente de acuerdo a lo establecido por el Departamento responsable.Ver en trámites relacionados "Instalación de medios auxiliaren de obra: vallados, andamios, zanjas"
- Si existe en el edificio alguna planta con cinco o más plazas de garage, se deberá solicitar y obtener, además de la licencia de obra mayor, la licencia de apertura de actividad clasificada (ver "trámites relacionados").
Protección de datos
Responsable del tratamiento
Identidad: Ayuntamiento de San Sebastián - NIF P2007400A
Dirección: Ijentea, 1 - 20003 San Sebastián
Teléfono: 010 / 943 481 000
Email: udalinfo@donostia.eus
Delegado/a de Protección de Datos: Donostiako Udaleko Datu Babeserako Ordezkaria
Finalidad del tratamiento
Plazos de conservación
Legitimación
Destinatarios
Derechos
Las personas afectadas tienen derecho a obtener confirmación sobre si el Ayuntamiento de San Sebastián está tratando sus datos personales. Además, tendrán derecho a solicitar:
- El acceso a sus datos personales.
- La rectificación de los datos inexactos o incompletos.
- La supresión de sus datos cuando, entre otros motivos, los datos ya no sean necesarios para las finalidades para las cuales fueron recabados.
- La limitación del tratamiento de sus datos, en cuyo caso, sólo serán conservados por el Ayuntamiento para el ejercicio o la defensa de reclamaciones.
- La oposición al tratamiento de sus datos, en cuyo caso, el Ayuntamiento dejará de tratar los datos, salvo por motivos legítimos imperiosos, o el ejercicio o la defensa de posibles reclamaciones.
Los derechos podrán ejercitarse vía on line o presencial ante el Ayuntamiento, como Responsable del tratamiento, o en su caso, ante el Encargado del tratamiento.
Si en el ejercicio de sus derechos no ha sido debidamente atendida o atendido, podrá presentar una reclamación ante la Agencia Vasca de Protección de Datos. Dirección: C/ Beato Tomás de Zumárraga, 71 – 3ª planta - 01008 Vitoria-Gasteiz. No obstante, podrá ponerse en contacto con el delegado/a de protección de datos del Ayuntamiento, para cualquier cuestión relacionada con el tratamiento de sus datos.